お客様：埼玉県北本市在住 ６０代 男性 M様
所有物件：北本市アパート ２００１年築 木造
北本市アパート ２００８年築 木造
東松山市アパート ２０１４年築 木造
1．どのような不動産をご所有ですか？
自宅の他にはアパート３棟と土地ですね。
2．弊社との取引はいつごろからですか？
平成２０年の１２月からですね。それまではアパートを私の地元の不動産業者に管理客付けを頼んでましたが、客付けが思うようにいかず、入居率が下がっていました。そこで、もともと仕事で取引関係があった松堀さんにお願いしたいと思ったのが始まりです。
３．3棟のアパートの管理、サブリース（借上げ）はどのように分けてますか？
また、それぞれのメリットに感じるところはなんですか？
もともと所有していた物件は借り入れもなく、管理形態のままで良いと考えました。松堀さんに管理をしてもらってからは、客付けを頑張ってもらっているので、今のこところこのまま管理で良いと思ってます。管理のメリット・デメリットは満室なら収入が増えますし、空室があれば収入が減るということですが、空室については私からも満室に向けて意見を言ったりして、面倒に感じるところもありますが、参加している実感がありますね。
サブリースしてもらっている物件については、松堀さんの新築を購入しました。もともと収益目的ではなかったのですが、全体のリスクを考えたときにサブリースで毎月決まった額が入金される物件があればリスクを最小化できると思いました。ですから安定がサブリースの最大のメリットですね。管理物件と違って空室を気にすることなく過ごせる気持ちの部分のメリットは大きいですね。
４．数年前に所有されていたアパートを売却された理由はなんですか？
松堀さんに仲介してもらい２棟売却しました。売却理由は物件が古くなってきたこともあります が、一番には後継者問題ですね。子供も家を出てますし、この先アパート経営を継ぐのかわかりませんので。今後についても積極的にアパートを増やすというよりは、どちらかといえば縮小していきたいと考えてます。いずれにしても、子供と相談しながら決めていきたいと思います。
５．ご所有の不動産についての悩みはありますか？
市街化調整区域にもっている土地ですね。貸している土地もあるのですが、利活用できていない土 地もありますので、色々と松堀さんに相談しているところです。
６．今後、松堀不動産に期待することは何ですか？
今は手段を選ばず利益を追求する会社が多いと感じてます。松堀さんにはとても真摯に対応してもらっているので、今後も継続してほしいですね。
是非、今後もよろしくお願いします。
